企业房产互换契税怎么计算(企业房屋互换契税)

大家好，今天来跟大家分享一下企业房产互换契税怎么计算，希望大家喜欢。

什么是企业房产互换契税

企业房产互换契税是指两个企业之间相互交换房产时需要缴纳的契税，也称为“企业内部房产转让契税”。此种情况下，每个企业都作为卖方和买方，所以需要同时缴纳契税。

计算方法

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房地产税法》规定，企业房产互换契税的计算方法如下：

首先计算每个企业的应纳土地增值税，并按照应补（退）款额进行结转； 然后计算每个企业的应纳营业税或增值税，并按照实际应纳款额进行结转； 最后将两个企业的土地增值税、营业税或增值税合并计算，得到总金额，按照出售总价的5.6%一次性缴纳即可。

举例说明

假设A公司拥有一处市场价值200万元的商铺，B公司拥有一处市场价值180万元的写字楼，两家企业协议互换房产。根据上述计算方法，应按照以下步骤进行计算：

A公司应纳土地增值税为20万元； B公司应纳土地增值税为18万元； A公司应纳营业税为10万元； B公司应纳增值税为21.6万元； 将A、B两家企业的土地增值税、营业税或增值税合并计算，得到总金额49.6万元。 根据出售总价（200万+180万=380万元）的5.6%进行一次性缴纳契税，即21.28万元。

注意事项

在进行企业房产互换契税的计算时，需要注意以下几点：

如果涉及到的房产面积、地址等信息与登记簿不符，则需要重新办理权属证书和相关手续，并重新缴纳契税； 如果双方在交换房产时有价差，则按照实际差额计算契税。

总之，在进行企业房产互换时一定要了解相关政策规定，并且按照规定进行计算和缴纳契税，以避免产生不必要的法律风险。

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