北京办理房产过户怎么交税(北京房产交易过户费用)

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北京办理房产过户需要交哪些税

在北京，办理房产过户需要交纳契税和个人所得税两种税费。

契税如何计算

契税是指买卖双方在房屋过户时应缴纳的税金，其计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 契税率。

北京市的契税率为1.5%。例如，一套房屋成交价为100万元，则需要缴纳1.5万元的契税。

个人所得税如何计算

如果卖方在房屋过户时获得了收益，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税 = （房屋转让收入 - 购买时支付的购房款和相关费用 - 房屋增值的部分） × 20%。

例如，前述100万元房屋原本购买时花费了80万元，卖出去时价格为120万元，则增值部分为40万元。此时需要缴纳个人所得税=（120-80-40）×20% = 4万元。

缴纳方式及时间

在北京，可以通过银行代扣方式缴纳契税和个人所得税。具体缴纳时间为房屋过户后30天内，逾期则会产生罚款。

注意事项

1. 购买方和卖出方需要在房屋交易时共同确认交易价格，以便按照实际成交价格计算税费。

2. 对于首次购买家庭唯一住房并且面积不超过90平方米的居民家庭，可以减免契税；对于售出首次购买家庭唯一住房并且持有满5年的居民家庭，可以减免个人所得税。

3. 在办理完房屋过户后及时缴纳税费，并保留好相关证明文件，以备日后查询使用。

总之，在办理北京房产过户时要注意各种税费的计算、缴纳方式和时间。同时也要关注政策变化，以便获得更多的优惠和减免。

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