房产过户赠与契税怎么核算(房屋转赠过户契税)

最近有很多人询问房产过户赠与契税怎么核算，我们来一起探讨一下。

房产过户赠与契税怎么核算？

房产过户赠与契税是指在房屋买卖过户时，如果转移方向为赠与，则需要缴纳的一种税费。这个税费的核算方式如下：

首先要明确的事项

1. 房产证上的面积和购房合同上的面积不一致，按照房产证上的面积来计算；

2. 转移方向为赠予；

3. 根据国家规定，每人每年有一定额度的免税额。具体免征额度可根据当地房管部门相关规定查询。

计算公式

① 契税= 房屋评估价格 × 3% - 免征额度；

② 资产交易价格= 房屋评估价格 + 契税。

实例分析

假设小王在北京市区将一套总价值200万元的房子赠予小李，那么他需要缴纳多少契税呢？假设北京市规定个人每年免征额度为20万元。

那么，按照公式计算：

① 契税= 200万 × 3% - 20万 = 4万；

② 资产交易价格= 200万 + 4万 = 204万元。

注意事项

1. 房产过户赠与契税需要在房屋买卖过户时一并缴纳；

2. 如果赠与人和受赠人之间是直系亲属关系，可以申请免征契税，但需要提供相关证明文件；

3. 对于不同地区的房产过户赠与契税标准可能会有所差异，具体情况需根据当地规定来确定。

结语

房产过户赠与契税的核算方式虽然看起来比较简单，但是具体情况可能会因为各种原因而有所不同。因此，在进行房屋买卖时，最好还是咨询专业人士或者到当地房管部门咨询相关政策和条例，以免发生不必要的麻烦。

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