扣押房产抵押贷款怎么分(扣押抵押物)

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扣押房产和抵押贷款的区别

扣押房产和抵押贷款都是一种以房产为担保的方式，但是它们之间还是有很大区别的。

扣押房产

扣押房产是指法院或者其他相关机构依据法律规定对某人的房产进行强制执行，用于追缴欠款等。在扣押期间，被扣押人无法自由处置其房产，直到欠款得到清偿或者相应的判决作出。

抵押贷款

而抵押贷款则是借贷双方在签订合同时就已经确定了以借款人的房产作为担保物，并将其登记在相关部门中。当借款人无法按时归还借款时，债权人可以通过诉讼等方式对该房产进行查封、冻结等操作。但是这种情况下，借款人仍然可以自由处置自己的房产，并且只有在没有其他偿付能力时才会被强制执行。

如何分配资金

无论是扣押房产还是抵押贷款，一旦房产被强制执行，所得资金也需要按照一定规则进行分配。

在扣押房产中，从所得资金中首先扣除的是执行费用和优先受偿权人的应收款项。剩余部分则会按照法定顺序进行偿付，例如工资、社保等债务会在前面优先清偿。

而在抵押贷款中，所得资金会首先用于清偿逾期未还的本息、合同约定的罚息和违约金等。如果剩余部分仍然不足以清偿，则可以根据登记时间进行分配，最早登记的抵押权人优先获得偿付。

总结

虽然扣押房产和抵押贷款都是以房产作为担保物的方式，但是它们之间还是存在较大差异。同时，在强制执行时所得资金也需要按照一定规则进行分配，以保证债权人能够尽可能地获得应有的补偿。

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