契税怎么算互换房产(房屋交换的契税是按差价交吗)

各位同学们，今天来介绍下契税怎么算互换房产，让我们开始吧。

什么是契税？

契税，又称“房产买卖税”，是指在房屋买卖或转让时，根据交易双方约定的房屋交易价格，按照国家规定的比例征收的一种税费。

互换房产需要缴纳契税吗？

互换房产是指两个人交换各自名下的房产，这种情况下是否需要缴纳契税呢？答案是需要。因为在互换房产中，虽然没有实际上的现金流动，但是涉及到的财产价值有变化。所以，在进行互换房产时，每个人都需要按照自己名下的房屋市场价值计算出应缴纳的契税。

如何计算互换房产的契税？

计算互换房产的契税需要注意以下几点：

首先要确定每个人名下的房屋市场价值。可以通过委托估价等方式获取。 按照市场价值计算出应该缴纳的契税。具体计算方法为：（市场价值÷1.05）×3%。 缴税时，双方各自承担自己名下房屋应缴纳的契税，不能互相抵扣。

需要注意的是，若其中一方名下的房产市场价值低于20万元，则不需要缴纳契税。但如果另一方名下房产市场价值高于20万元，则仍需按照上述方法计算出应缴纳的契税。

总结

互换房产时，每个人都需要按照自己名下的房屋市场价值计算出应缴纳的契税。具体计算方法为：（市场价值÷1.05）×3%。若其中一方名下的房产市场价值低于20万元，则不需要缴纳契税。

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