银川房产税怎么算(银川房产税开始收了吗)

银川房产税怎么算这个问题比较复杂，今天来为大家梳理一下，希望大家可以从中获得一些新的思路。

银川房产税是什么？

房产税是指对各种不动产实行征收的税费，包括房屋、土地等。在中国，房产税按照国家规定分为城市房产税和农村土地使用税。而银川市则实行城镇土地使用税。

银川房产税的计算方法

在银川市，购买住宅时需要缴纳契税和个人所得税。但如果持有住宅超过两年后再出售，则无需缴纳个人所得税。而针对持有住宅的业主，每年都需要缴纳物业管理费和城镇土地使用税。

城镇土地使用税的计算方法为：建筑面积（或套内面积）× 土地用途系数 × 土地单价 × 税率。其中，土地用途系数由政府规定，不同用途的土地系数不同；土地单价则按照当年政府公布的价格确定；最终根据不同情况选择适用不同的税率。

如何避免高额房产税

一般来说，购买新房时楼盘会帮助业主缴纳房产税，但持有住宅后每年的土地使用税则需要业主自行缴纳。为了避免高额房产税，可以考虑以下几点：

购买新房时需注意选择合适的土地用途系数较低的房屋 尽可能避免空置或闲置住宅，否则会根据时间长短进行不同额度的征税； 对于二手房，可以通过与卖方商议将部分财产转让至卖方名下以减少个人所得税和物业管理费。

结论

银川市实行城镇土地使用税作为房产税，并按照建筑面积、土地用途系数、土地单价和税率计算。为了避免高额房产税，业主应该注意选择合适的住宅、尽可能避免空置或闲置住宅，并与卖方商议转让部分财产以减少个人所得税和物业管理费。

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