北京私宅拆迁怎么分房产(北京拆迁分房怎么分)

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北京私宅拆迁怎么分房产

北京市私宅的拆迁一直是一个备受关注的话题，尤其是在拆迁过程中如何分配房产问题上更是引发了许多争议和矛盾。下面我们来了解一下北京私宅拆迁如何分配房产。

第一步：确定权属

在进行房产分配之前，首先需要确定该私宅的所有权属。如果该房屋所有权属于个人，则按照《物权法》规定进行处理；如果该房屋所有权属于公司，则按照公司章程或合同进行处理。

第二步：界定范围

在确定了所有权之后，需要根据实际情况界定被拆迁房产的范围。通常情况下，被征收的范围包括主体建筑、附属建筑、院落、地下室等部分。

第三步：评估价值

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收单位应当按照评估标准对被征收房屋进行评估，并在征收决定书中公告评估结果。被拆迁房屋的评估价值将作为分配补偿款和房产的依据。

第四步：协商分配

在确定了被拆迁房产的范围和价值之后，征收单位应与业主协商分配方案。通常情况下，分配方案包括以下几个方面：一是按照被征收部分的面积比例进行分配；二是按照家庭成员人数进行分配；三是采取竞价或摇号等方式进行公平公正地分配。

总结

北京私宅拆迁如何分配房产需要遵守相关法律法规，并尊重业主的合法权益。在协商过程中，双方应该保持沟通、理性思考，以达到公平合理的结果。

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