自建房房产怎么过户(自建房子怎么过户)

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自建房房产怎么过户

自建房指的是由业主自行购买土地并建造的住宅，这类房产在过户时与普通二手房有所不同。以下是自建房房产过户的步骤和注意事项。

1. 备齐证件

业主需要准备好购地合同、建筑工程规划许可证、竣工验收证明等相关证件。如果还有贷款未还清，需要提供银行放款证明和还款记录。

2. 委托中介办理

一般情况下，业主可以委托中介机构帮助办理过户手续。中介会协助业主拟定过户协议、进行现场核验等操作，并向购买方收取相应服务费用。

3. 进行现场核验

在过户前，双方需进行现场核验。此时双方应当携带身份证原件和复印件，并验证交易金额、土地性质、建筑面积等信息是否与合同一致。

4. 缴纳税费并签署协议

完成现场核验后，双方需共同前往税务部门缴纳契税、印花税等相关税费。之后，根据合同约定签署过户协议并办理房屋产权变更手续。

5. 办理不动产登记

完成房屋所有权变更后，业主需要向不动产登记部门提交相关材料办理登记手续。此时，原有的土地使用证和房屋所有权证将被注销，新的土地使用证和房屋所有权证将颁发给购买方。

以上是自建房房产过户的基本流程和注意事项。业主在过户前应当了解清楚自己的权益和义务，并与购买方达成一致意见。同时，在委托中介机构办理过户手续时，也要留意中介机构的资质和信誉度。

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