小产权房产怎么转移产权(小产权房产怎么转移产权证)

小产权房产怎么转移产权这个问题最近很热门，今天来为大家解释一下，希望能够为大家提供一些新的思路。

什么是小产权房产？

小产权房产指的是不符合国家规定，未经批准而建造的房屋，产权证也没有法律效力。主要分为三种：农村集体土地上的违建房、城市郊区拆迁安置房和非法建筑。

小产权房如何转移产权？

由于小产权房没有法律效力，因此无法进行正规的买卖和过户手续。但是，在某些特殊情况下，可以通过以下方式转移产权：

协商过户：双方当事人在公证机关或者法院出具的协议书上签字并加盖指纹，即可完成过户。 以租代售：将小产权房作为租赁物品出租给购买者，并签订租赁合同。购买者按照合同约定支付租金，并在一定期限内享有使用权，期满后归还原所有人或继续延长合同。 闲置登记：将小产权房进行闲置登记，并在相关政府部门备案，使其具有一定合法性，可以在一定程度上保障产权。

小产权房转移产权需要注意哪些问题？

在进行小产权房转移产权时，需要考虑以下几个问题：

风险提示：小产权房转移产权存在较大的风险，购买者需要仔细了解相关法律法规和政策，慎重决策。 过户手续：如果选择协商过户的方式，双方当事人需要签署协议书，并在公证机关或者法院出具证明。在交易中应该注意保留好相关证据和凭证。 租赁合同：以租代售方式进行转移产权时，购买者需要与原所有人签订租赁合同，并按照约定支付租金。同时要注意保管好相关合同和发票等证据材料。 政策变化：由于小产权房的不合法性，在政策环境发生变化时可能会受到影响。购买者应该及时关注政策动态，并做好风险防范工作。

结语

小产权房转移产权虽然存在风险性，但在某些情况下可以通过一些特殊的方式进行。购买者应该仔细了解相关法律法规和政策，慎重决策，并注意保留好相关证据和凭证。

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