南京新房房产契税怎么算(南京新房房产契税怎么算的)

今天给大家简单介绍下南京新房房产契税怎么算，希望对各位小伙伴们有所帮助。

南京新房房产契税怎么算？

在购买南京的新房时，除了首付款和贷款利息外，购房者还需要缴纳一项费用——契税。那么，南京新房房产契税怎么算呢？下面就来详细介绍。

契税计算方法

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，自2016年9月1日起，非普通住宅（即商业办公、别墅等）的交易契税率为3%，普通住宅的契税率则为1.5%。另外，按照国家规定，在购买南京二手房时需要缴纳个人所得税，一般是交易总价的1%。但在购买新房时，个人所得税不再适用。

契税计算示例

以某南京市区一处90平方米的普通住宅为例，假设其成交价为300万元，则该处新房的契税计算方式如下：

300万×1.5%=45万（元）

因此，在购买这处90平方米的新房时，需要额外支付45万元作为契税。

注意事项

在购买南京新房时，购房者需要注意以下几点：

1、契税必须在签署《商品房买卖合同》时一次性缴纳；

2、购房者应当根据房屋实际成交价计算契税金额；

3、如果是首次购买唯一住房，并且该住房面积不超过90平方米，可以享受免征契税政策；

4、购买二手房时，还需要额外支付个人所得税和其他相关费用。

总结

南京新房的契税计算方法相对简单，但在实际购买过程中仍需认真核算，以避免出现误差或漏交相关费用。同时，在选择购买新房时也应当综合考虑自身经济状况和未来发展规划等因素，做好充分的准备工作。

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