房产没满5年怎么交税

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什么是房产没满5年交税？

在我国，购买房产后未满5年再出售，需要缴纳个人所得税或营业税。这是为了遏制炒房现象，鼓励长期持有房产。

个人所得税的计算方式

个人所得税的计算方式为：销售所得-购买成本-增值额=应纳税所得额。其中增值额等于销售价减去购买价和相关费用。

营业税的计算方式

如果卖方为企业，则需缴纳营业税。计算方式为：销售额*征收比例=应缴纳营业税。征收比例根据不同省市而异，一般为5%至20%之间。

如何避免交税？

在未满5年时出售房产可以通过以下方式避免交税：

将房产赠与亲属，亲属再进行出售（但需注意赠与行为是否存在假借之嫌）。 将房产转让给名下公司，公司再进行出售（但需注意转让是否合法）。 等待满5年后再进行出售。

总结

购买房产是一项重要的投资行为，在出售时需注意国家相关法律法规，避免违法行为导致不必要的损失。在未满5年时出售房产需缴纳个人所得税或营业税，但可以通过赠与亲属、转让给公司或等待满5年等方式避免交税。

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