房产首套契税怎么算(首套房房产契税如何计算2021)

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什么是房产首套契税

房产首套契税指的是购买第一套住房时需要缴纳的税费，也称作“契税”或“印花税”，是国家规定的强制性税费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，购买普通住房需要缴纳1%的契税。

如何计算房产首套契税

首先需要确定购房总价，包括房屋价格、装修费用等。然后按照总价的1%计算出应该缴纳的契税金额。例如，如果购买一间总价为100万元的普通住房，则需缴纳1万元的契税。

如何减免房产首套契税

在某些情况下，可以享受部分或全部减免房产首套契税。以下是一些常见情况：

购买面积小于90平方米且售价不超过限价的普通住宅可减免50%的印花税； 购买面积小于144平方米且售价不超过限价的非普通住宅可减免50%的契税； 购买经济适用房、限价商品房等政府补贴类住房，可获得全额契税减免； 军人购买首套住房，可获得全额契税减免。

需要注意的事项

在购买首套房产时，需要注意以下几个方面：

如果是夫妻共同购买，且其中一人已经拥有一套住房，则另一位仍然可以享受首套优惠政策； 如果是父母为子女购买的首套住房，也可以享受首套优惠政策； 部分地区可能会对不同类型的房产征收不同的印花税或者其他税费，需要根据当地规定进行缴纳。

总之，在购买首套住房时，了解相关政策和规定非常重要。只有掌握了正确的信息才能避免因为缴税问题而带来的麻烦和损失。

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