无产权的房产怎么交易(无产权房怎么办理产权)

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什么是无产权房

无产权房是指购买时并未取得商品房预售许可证或已过期的房屋，因此该房屋无法在规定期限内取得产权证。

交易方式

由于无产权房无法取得产权证，因此不能按照常规的交易方式进行买卖。但是可以通过以下几种方式进行交易：

转让合同

双方可以签订一份转让合同，约定转让价格和相关条件。该合同具有相对的法律效力，但不能取代国家法律规定的不动产登记手续。

租赁权转让

购买方可以通过转让租赁权的方式获得使用权。双方签订租赁合同，并在其中约定购买方使用该房屋的期限和租金等相关事项。

协议抵押

购买方将无产权房作为抵押物向银行借款，需要与原业主签署协议抵押合同，并在相关部门办理备案手续。一旦债务还清，原业主必须将无产权房的使用权转交给购买方。

注意事项

购买无产权房需要注意以下几点：

仔细核查相关证件，包括土地使用证、建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证等。了解无产权房的具体情况，尤其是该房屋是否存在法律纠纷。选择正规渠道进行交易，避免在没有法律保障的情况下进行个人交易。

总之，购买无产权房需要谨慎选择，了解清楚相关风险，并通过正规渠道进行交易。同时，在交易过程中应当注重合同签订和备案手续等环节的完善，以确保自身利益得到保障。

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