商业房产公摊面积怎么算(商业用房公摊面积国家标准2020)

今天给大家简单介绍下商业房产公摊面积怎么算，希望对各位小伙伴们有所帮助。

商业房产公摊面积怎么算

商业房产公摊面积是指商业建筑中共用的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间等。一般来说，公摊面积是由开发商和物业公司按照一定的比例进行划分和计算的。

计算公式

商业房产公摊面积的计算方法较为简单，一般采用以下公式：

公摊面积 = 建筑总面积 × 公摊系数

其中，建筑总面积指的是整个商业建筑内所有房屋构成的总面积，而公摊系数则是根据当地规定或者开发商制定的比例计算得出的。

影响因素

影响商业房产公摊面积大小的因素有很多。首先是建筑结构和设计方案，比如走廊宽度、电梯数量等都会影响到公摊面积的大小；其次是物业管理水平，好的物业管理公司能够更有效地利用公共空间，减少浪费并提高使用效率。

注意事项

在购买商业房产时，需要注意对公摊面积的认识和理解。一般来说，公摊面积是不计入实际使用面积的，因此在购房时需要仔细核算自己所需要的实际使用面积，并结合公摊系数和总价进行比较和选择。

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