农村继承父母房产怎么过户(农村继承父母房产怎么过户给孩子)

今天我们来分析农村继承父母房产怎么过户这个问题，希望能够从不同角度为大家提供一些新的见解。

农村继承父母房产怎么过户

在农村，继承父母的房产是一件很重要的事情。但是，很多人都不知道该如何进行过户。下面我们来详细介绍一下。

先办理继承手续

在过户之前，必须要先办理好继承手续。根据《中华人民共和国民法通则》规定，父母去世后，子女可以按照法定继承顺序依次继承其遗产。因此，在父母去世后，需要前往当地公证处或人民法院办理遗嘱公证或遗产分割协议书，并缴纳相应的费用。

申请土地使用权转让

农村房产的所有权与土地使用权不同，因此，在过户时还需要申请土地使用权转让。首先需要到当地乡镇政府的土地部门进行咨询，并提交相关文件和表格。其中包括《土地证》、身份证明、遗嘱公证或遗产分割协议书等文件。

缴纳税费

在过户时，还需要缴纳一定的税费。根据国家规定，农村房产过户需要缴纳土地增值税和契税两种税费。其中，土地增值税的计算标准为（土地使用年限-20）×土地面积×当地政府规定的土地增值率；契税的计算标准为房屋的交易价格乘以1%。

办理房产证

在完成以上步骤之后，就可以办理房产证了。需要到当地不动产登记处进行申请，并提交相关文件和表格。其中包括《房屋权属证明》、身份证明、遗嘱公证或遗产分割协议书等文件。经过审核之后，就可以领取自己的新房产证了。

以上就是关于农村继承父母房产怎么过户的详细介绍。希望对大家有所帮助。

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