夫妻共有房产怎么界定(夫妻共有房产如何分割)

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夫妻共有房产的界定

夫妻共有房产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买、建造或者取得的房屋，以及一方出资购买或者建造房屋时，另一方协助完成装修、支付贷款等行为所形成的权利。这种房产属于夫妻共同所有。

夫妻共有房产的特点

夫妻共有房产具有以下特点：

权利归属：夫妻双方均享有该房产的所有权利和义务。 分割难度：由于夫妻双方都对该房产拥有所有权，因此在离婚或者其他原因需要分割时较为困难。 协议约定：对于夫妻共有房产，可以通过协议进行约定，在遭遇纠纷时起到重要作用。 经济效益：可以有效节省购买成本，减轻经济压力。

如何确定共同出资比例

夫妻共有房产的产权归属和出资比例需要在购买时约定明确，通常采用以下方法：

按照实际出资比例确定：根据夫妻双方实际出资比例确定产权比例。 按照贡献程度确定：根据夫妻双方在购房过程中的贡献程度（如谁付首付、谁还贷款、谁付装修费用等）确定产权比例。 均分：对于没有明确约定的情况，可以默认为夫妻双方各占一半。

如何进行分割

当夫妻共有房产需要分割时，一般采取以下方式：

协商：夫妻双方可以通过协商达成共识，将房产按照一定比例分割。 司法裁决：当协商无果时，可以通过法院判决进行强制分割。 转让：也可以选择将房屋转让给其中一方或者第三者，并将收益按照约定分配。

总结

夫妻共有房产是一种常见的产权形式，需要在购买时约定明确的出资比例和权利义务，协议约定可以在遭遇纠纷时起到重要作用。在分割时可以通过协商、司法裁决或者转让等方式进行处理。

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