房产返地税怎么算的(房产返税需要什么手续)

最近，房产返地税怎么算的问题成为了人们关注的焦点，小编整理了一些相关资料，并从多个角度进行分析，希望能够为您提供帮助。

什么是房产返地税？

房产返还地价款的简称，是指购买房屋时缴纳的土地使用权出让金和房产税，购房人在一定条件下可以获得部分或全部的退还。

如何计算返还金额？

根据《暂行办法》，购房人在满足以下3个条件下可以申请返还：1.自购房之日起5年内无贷款；2.持有住房不少于5年；3.售出住房后6个月内无再次购买行为。返还金额=（土地使用权出让金+契税+附加费）×（1-0.01×已持有年限），其中已持有年限不超过5年。

举例说明：

小明于2010年1月1日购买了一套100平米的二手住宅，当时支付了10万元土地使用权出让金、4万元契税和5000元附加费。2015年12月31日卖掉了这套住宅，当时市场评估价格为50万元。则小明可申请返还金额=（10万+4万+5000元）×（1-0.01×5）=13.85万元。

注意事项：

1.购房者需要在满足条件后主动向相关部门提交申请材料；2.返还金额按照实际支付的土地使用权出让金+契税+附加费计算，不包括其他费用；3.如果售出住房后6个月内再次购买住房，则之前获得的返还款项需要退回。

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