公司商业房产过户怎么交税(公司的商品房过户给个人应交哪些税)

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商业房产过户的税费计算

商业房产过户是指将一处商用物业的所有权转移给新的所有者。在过户过程中，买卖双方需要交纳一定的税费。

营业税和契税

商业房产过户需要缴纳营业税和契税。其中，营业税是按照成交总价的5.6%收取，由买家承担；契税则是按照成交总价的1%收取，由卖家承担。

增值税和个人所得税

如果被转让的商业房产属于普通住宅以外的物业类型（如写字楼、商铺等），则需要缴纳增值税。增值税按照成交总价的5.6%或11%不等收取，具体比例根据当地政策而定。个人所得税则是根据卖方出售时的差价来计算，并按照个人所得税法规定进行缴纳。

其他费用

除了以上四种主要的税费外，商业房产过户还可能需要缴纳其他相关费用。例如，工本费、公证费、评估费等。这些额外费用的金额和缴纳方式也需要根据当地政策进行具体调整。

总结

商业房产过户需要缴纳多种税费，其中营业税、契税、增值税、个人所得税是主要的四种费用。在过户前，买卖双方需要了解当地政策，并计算好相关费用，以免出现不必要的损失。

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