土地划拨房产怎么交税(划拨土地的房子税收怎么算)

土地划拨房产怎么交税这个话题最近很热门，我们一起来探讨一下。

什么是土地划拨房产？

土地划拨房产是指政府将国有土地划拨给开发商，由开发商建造住房后出售给购房者的一种房产模式。在这种模式下，购买者需要缴纳不动产税、契税等税费。

土地划拨房产需要缴纳哪些税费？

购买土地划拨房产时，需要缴纳的税费包括：不动产权证登记费、契税和个人所得税。

不动产权证登记费

不动产权证登记费是交给国家财政部门的一笔钱，主要用于办理不动产权证书的手续。该费用为每平方米20元左右，根据不同城市的规定可能会有所差异。

契税

契税是指在不动产转让过程中按照该不动产成交价款的1%~3%征收的财产转移税。对于土地划拨而来的房屋，其应征收的契税为成交价款的1.5%。

个人所得税

个人所得税是指在不动产转让过程中，按照该不动产成交价款的20%征收的个人所得税。对于土地划拨而来的房屋，其应征收的个人所得税为成交价款的20%减去购房者购买时已缴纳的契税和不动产权证登记费。

如何计算土地划拨房产需要缴纳多少税费？

以某购房者购买了一套100平方米的土地划拨房产为例，假设该房屋成交价款为200万元，则需要缴纳如下税费：

不动产权证登记费：100平方米×20元/平方米=2000元

契税：200万元×1.5%=3000元

个人所得税：（200万元×20%-3000元-2000元）=38000元

总结

购买土地划拨房产时需要缴纳不动产权证登记费、契税和个人所得税。具体缴纳多少取决于该房屋的成交价款。为了避免出现漏交或少交情况，建议购买者在办理相关手续时咨询专业人士或者相关政府部门。

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