共同还贷的房产怎么赠与(共同还贷的房产怎么赠与子女)

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共同还贷的房产的赠与方法

共同还贷的房产指的是由两个或多个人一起购买并承担按揭贷款的房屋。在这种情况下，如果其中一位业主想要将自己名下的份额赠予他人，应该如何进行呢？以下是一些常见的赠与方法：

方式一：出售份额并转移按揭贷款

这种方式比较直接，也是最常见的方式。即业主可以将自己名下的份额卖给其他人，并将按揭贷款也一并转移给买家。在此过程中，需要注意以下几点：

卖方需要与银行协商解除担保责任； 买方需要符合银行对于按揭贷款申请人的要求； 双方需要签署相关合同，并办理相关手续。

方式二：赠与份额但不转移按揭贷款

在这种情况下，业主可以将自己名下的份额赠予他人，但是不转移按揭贷款。这种方式比较适用于已经还清了部分或全部按揭贷款的业主。具体操作如下：

双方需要签署赠与协议，并办理相关手续； 赠与方需要承担原贷款人的还款责任，否则银行可能会采取一些法律手段追偿。

方式三：抵押贷款份额获得资金后再赠与

如果业主想要将自己名下的份额赠予他人，但是又不想将按揭贷款转移给买家或者赠与方，可以考虑这种方式。具体操作如下：

业主将自己名下的份额作为抵押物向银行申请贷款； 银行通过评估之后，给予业主一定金额的贷款； 业主将获得的资金赠予他人。

总而言之，共同还贷的房产进行赠与需要注意一些法律和金融方面的问题，在进行之前应该提前了解相关知识并咨询专业人士。

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