出售石狮房产怎么交税的(石狮二手房过户费怎么算)

大家好，今天来跟大家分享一下出售石狮房产怎么交税的，希望大家喜欢。

石狮房产出售需要缴纳哪些税？

在中国，房屋出售所涉及的税费包括3个方面：个人所得税、契税和土地增值税。

个人所得税

根据国家政策，自2019年9月1日起，售房者在取得房屋所有权证或购置合同之日起5年内，出售非自住（即非唯一住房）房产的收益需缴纳20%的个人所得税。

契税

契税是指购买不动产时需要支付的税费。根据国家政策规定，石狮市目前的契税率为1.5%，但具体以当地政策为准。因此，在出售房产时，售房者需要将这部分费用交给当地国土资源局。

土地增值税

如果售房者在购买该房产后经过升值，在出售时就需要缴纳土地增值税。具体计算方法是：销售价格-（购入价格+购置费用+装修费用+维修费用）× 30% × 土地增值率（各城市政府规定）。售房者需要将这部分费用交给国家税务局。

税费如何计算？

以石狮市的房屋售价为100万元为例，售房者需要缴纳的税费约为：个人所得税（20%）+契税（1.5%）+土地增值税（30%×70%×40%=8.4%），总计约为29.9万元。

如何避免过多缴纳税费？

售房者可以通过以下方式来减少缴纳的税费：

1.合法避税：例如在符合政策规定的情况下，将该房产作为自住房出售，可避免个人所得税的缴纳。 2.合理降低土地增值率：可以咨询专业评估机构，确定合理的土地增值率，从而降低土地增值税的缴纳金额。 3.寻求专业帮助：可以咨询专业律师或会计师，了解相关政策和优惠政策，并根据实际情况进行操作。

总之，在出售石狮房产时，售房者需要了解相关税费规定，并根据实际情况合理计算和缴纳税费，以免造成不必要的损失。

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