房产划拨的税怎么算(划拨房产交易税费)

今天，向大家介绍一个备受关注的房产划拨的税怎么算问题，希望能够为您提供帮助，让我们一起了解下吧。

什么是房产划拨？

房产划拨是指将一套房产的所有权由原来的所有人转移到新的所有人名下的过程。通常情况下，房屋划拨会涉及到一定的税费。

房产划拨需要缴纳哪些税费？

根据国家相关政策规定，房屋划拨需要缴纳3%的契税和0.5%的个人所得税。其中，契税是按照市场价格计算，如果双方自行协商价格低于市场价，则交易方必须按照市场价格计算契税。

如何计算契税？

契税计算公式为：（不动产交易价格-优惠金额）× 3% - 1.5万元。其中，“不动产交易价格”指的是购买双方协商达成的最终价格；“优惠金额”指购买双方合法享受到的减免或优惠金额；“1.5万元”为免征部分。

如何计算个人所得税？

个人所得税按照“应纳税所得额”的20%进行计算，而“应纳税所得额”指的是不动产交易价格减去购买时的购房款、税费以及合法支出后的所得额。需要注意的是，如果房屋所有权人在5年内出售该房产，还需要缴纳差价税。

如何避免过多支付税费？

在进行房屋划拨前，建议先了解当地政策规定和相关计算方法，并在与对方协商价格时考虑到契税和个人所得税等因素。此外，如果符合相关政策规定，可以通过赠与或继承等方式来避免部分税费。

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