租赁房产的折旧怎么计提(房屋租赁折旧费怎么算)

租赁房产的折旧怎么计提这个问题比较复杂，今天来为大家梳理一下，希望对你们有所帮助。

什么是租赁房产的折旧？

租赁房产的折旧是指在租赁期内，因为资产逐渐老化而减少其价值的过程。这种价值减少需要计算并反映在财务报表中。

如何计提租赁房产的折旧？

计提租赁房产的折旧需要确定三个关键因素：资产原值、使用年限和残值率。资产原值是指购买或建造该房屋所花费的金额，使用年限是指预计该资产能够使用多长时间，残值率是指在使用年限结束后该资产的估价。

一般来说，可以采用直线法、加速折旧法或双倍余额递减法等方法进行计提。具体选择哪种方法需要根据公司实际情况来决定。

租赁房产的折旧对公司有什么影响？

计提租赁房产的折旧会导致公司财务报表中固定资产减值，在税务方面也会影响公司所得税的缴纳。此外，在企业贷款时，银行也会根据公司的折旧情况来判定其信用等级。

因此，企业在计提租赁房产的折旧时需要谨慎地进行核算，并及时调整计提额度，以保证财务报表的准确性和合规性。

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