人死了房产怎么继承出售(人死了房产归谁)

同学们，今天来聊一聊人死了房产怎么继承出售，资料来源于网上整理，希望对大家有帮助。

人死了房产怎么继承出售

一、遗嘱继承

如果死者留下了遗嘱，那么遗嘱上所写的房产继承人就是合法的。如果遗嘱中没有写明如何处置房产，那么就需要依照法律规定来继承。

二、法定继承

如果死者没有留下遗嘱，那么就需要依照法定继承顺序来确定继承人。首先是配偶和子女，如果没有则向父母和兄弟姐妹等亲属寻找合法继承人。

三、房产出售

如果房产的所有权已经转移给了合法的继承人，那么他们可以自行决定是否出售该房产。如果多个继承人共同拥有该房产，则需要达成一致意见后方可出售。

四、合同签订

如果决定出售该房产，就需要与买家签订买卖合同。在签订前，双方应当确保所有权证书和其他必要手续齐备，以免出现法律纠纷。

五、税费缴纳

在房产出售后，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等。具体的税费标准可以咨询当地税务局了解。

总之，在处理死者遗留房产时，需要依照法律规定和手续进行。如果有任何问题，可以咨询专业律师或相关部门来解决。

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