企业房产怎么计价交易费用(企业房产交易增值税怎么算)

大家好，纯纯今天来为大家讲解下企业房产怎么计价交易费用，希望对遇到这个问题的小伙伴有所帮助。

企业房产计价方式

企业房产的计价方式有多种，常用的有市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法

市场比较法是指通过对同一区域、同一类型的房地产进行调查研究，了解其价格水平和特征，再根据被估价物品与这些物品之间的差异确定其估价。这种方法适用于房地产交易活跃的地区。

收益法

收益法是指以被估价物品作为投资对象，在未来一定时期内所能获得的净收益为基础，通过将净收益折现至现在来确定其估价。这种方法适用于持有时间长、租赁稳定且未来收入可预测的物业。

成本法

成本法是指按照当时重建或重新修建该物业所需资金数目确定其估价。这种方法适用于新建或近期翻修过的物业。

企业房产交易费用

企业房产交易费用包括印花税、土地增值税、契税、中介费等。其中，土地增值税是按照房屋的成交价格计算的，税率为5%；契税则是按照房屋的评估价值计算，税率不同城市有所不同。

而中介费则通常由买卖双方各自承担一部分，具体比例根据所在地区和房产价值而异。

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