商业房产过户契税怎么算(商业房产过户税费新规2021)

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商业房产过户契税怎么算

在商业房产买卖过程中，除了房价之外，还需要考虑到相关的税费。其中，最重要的就是契税。那么，商业房产过户契税怎么算呢？

什么是契税

契税是指在不动产（如房屋、土地等）所有权转移时需要缴纳的一种税费。在商业房产买卖中，由于涉及到大量资金和较高的交易额度，因此对于买家而言，需要支付相应比例的契税。

商业房产过户契税如何计算

商业房产过户契税的计算方式与普通住宅有所不同。具体来说，在计算商业房产过户契税时，需要根据以下两个因素进行计算：

交易总额：即该笔交易的总金额。 适用比例：即根据当地政策规定所确定的适用比例。

以某市场价值为1000万的商业物业为例，假设购买价为800万，则这笔交易的适用比例为5.6%，那么商业房产过户契税的计算如下：

800万 × 5.6% = 44.8万

因此，该商业房产的过户契税为44.8万。

注意事项

在实际操作中，还需要注意以下几点：

适用比例不同：由于不同地区政策不同，因此适用比例也存在差异。在进行商业房产交易前，需要仔细了解当地政策。 契税是否包含在总价内：有些卖家会将契税计入总价之中，因此买家在购买时需要注意确认是否包含契税。

总之，在商业房产过户时，除了考虑到房价之外，还需要仔细计算相应的契税，并严格按照政策要求进行缴纳。只有这样才能保证合法、安全完成商业房产交易。

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