已故人的房产怎么过户(已故人的房产怎么过户给别人)

同学们，今天来聊一聊已故人的房产怎么过户，资料来源于网上整理，希望对大家有帮助。

已故人的房产怎么过户

当一个人去世后，他的财产将会被遗留给他的继承人。如果这个人拥有房产，那么这个房产需要进行过户手续才能转移至继承人名下。

确定房产所有权

在开始过户前，需要确定该房产的所有权。如果已故人是唯一的业主，则该房产将成为遗产，由其继承人继承。而如果已故人是与其他人共同拥有该房产，则需要根据合同或协议来决定该份额归属于哪位继承人。

申请遗嘱认证

如果已故人留下了遗嘱，那么需要在遗嘱认证法庭进行遗嘱认证。这将确认遗嘱的有效性，并授权执行者来管理和分配财产。执行者可以通过法院颁布的“信任令”或“执行令”来处理房地产过户等事宜。

获得任命执行者

在确定了执行者后，执行者将会被授权来处理已故人的财务事宜。执行者需要向法院提出请求，以获得“遗嘱批准状”或“信任令”，这将授予他们管理财产的权利。执行者需要向地方政府机构提交相关文件以证明自己的身份，然后就可以开始管理已故人的房地产事务。

进行房地产评估

在进行过户之前，需要对房产进行评估。这是为了确定该房产的公平市场价值，并确保继承人不会被课以高额税款。可以请专业机构或独立评估师来完成房地产评估工作。

开始过户手续

一旦确定了所有权、遗嘱认证、执行者和房地产评估等事宜，就可以开始过户手续了。首先需要向当地政府部门提交申请，填写有关表格并缴纳相关费用。接下来需要等待政府机构审批并颁发新的所有权证书。

结论

总之，已故人的房产过户是一个复杂的程序，需要涉及多个步骤和程序。建议寻求专业律师或房地产经纪人的帮助和指导，以确保过户手续顺利进行。

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