投资性房产折旧怎么算(投资性房产折旧怎么算)

投资性房产折旧怎么算这个很多人还不知道，冰冰来为大家解答，现在让我们一起来看看吧！

什么是投资性房产折旧

投资性房产折旧是指在一定时间内，由于使用和损耗等原因，房产的价值会逐渐下降。根据税法规定，投资性房产可以通过折旧来减少税负。

如何计算投资性房产折旧

计算投资性房产折旧需要确定以下几个因素：

购入成本：即购买房产时所花费的全部费用，包括购买价格、印花税、中介费等。 使用年限：根据税法规定，不同类型的投资性房产有不同的使用年限。例如，住宅的使用年限为20年。 残值率：即在使用期限结束后，该物品还能够保持的价值比率。对于住宅来说，通常为5%至10%。

计算公式为：

(购入成本-残值)÷使用年限=每年可折旧金额

注意事项

在计算投资性房产折旧时需要注意以下几点：

折旧必须合理：根据税法规定，折旧金额不能超过购入成本减去残值的金额。 调整折旧：在投资性房产的使用期限内，如果发生了重大维修或改造，需要重新计算折旧金额。此外，如果房产出租率大幅下降或房价暴跌等因素也可能影响到折旧计算。 申报时限：通常情况下，投资性房产的折旧可以在年度税务申报中进行计算。

结语

投资性房产作为一种长期稳健的投资方式，通过正确计算折旧可以有效降低税负。但是，在进行投资前需要认真评估风险并确保购买合适的物业类型和地点。

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