离婚协议的房产分割怎么(离婚协议房产分割有法律效力吗)

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离婚协议的房产分割

当一对夫妻决定离婚时，最令人头疼的问题之一就是房产分割。根据中国法律，夫妻共同拥有的房产需要在离婚协议中进行分割。

确定共同财产

首先，在签署离婚协议前，需要确定哪些房产是夫妻共同财产。共同财产包括夫妻结婚后所购买或建造的所有不动产和动产。如果一方在结婚前已经拥有某些财产，如房屋或土地，则这部分财产不属于共同财产。

协商分配方案

一旦确定了共同财产，接下来需要制定合理的分配方案。通常情况下，双方可以通过协商达成一个公平的解决方案。例如，每个人保留自己名下的不动产；或者将所有房屋出售，并根据投入资金比例进行分配。

考虑孩子利益

如果夫妻有未成年子女，则必须考虑孩子的利益。通常情况下，法院会倾向于让孩子继续居住在原有房产中，并保留监护人或父母的名字。

遵守法律程序

最后，需要遵守中国法律程序。离婚协议需要在当地公证处进行公证，以确保协议具有法律效力。此外，在分割过程中还需要考虑税收问题。

总之，离婚协议的房产分割是一个复杂而重要的问题。双方应该通过协商达成一个公正、合理的解决方案，并遵守相关法律程序，以确保协议具有合法性和可执行性。

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