置换房产契税怎么算(房屋置换契税的计税依据)

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什么是置换房产契税？

置换房产契税是指在卖出自己名下的房产后，用所得款项购买新的房产时需要缴纳的契税。这种情况通常发生在想要升级或改善住房条件的人群中。

置换房产契税怎么算？

置换房产契税的计算方式是：新房价值-原有住宅价值=应纳税额。其中，新房价值为购买新住宅时实际支付的现金和非现金资产的总金额；原有住宅价值为卖出旧住宅时实际获得款项的总金额。

置换房产契税能否减免？

根据国家相关规定，如果一次性将原有住宅出售并购买新住宅，并且两者之间没有超过12个月时间间隔，则可以享受减免政策。具体来说，如果新购住宅的总价值不高于旧住宅实际获得款项的总金额，那么可以全额减免应纳税额；如果新购住宅总价值高于旧住宅实际获得款项的总金额，那么可以按照超出部分计算契税。

需要注意的事项

在进行置换房产时，需要注意以下几点：

应该在购买新住宅前先将旧住宅出售，避免产生两个名下房产的情况；如果旧住宅是按揭购买的，那么在卖出前需要提前还清贷款；在进行置换房产时，最好先咨询专业人士或相关部门的意见，以免影响交易和缴税进程。

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